探访广州最欧亿体育APP贵法拍住宅:中介称该房为“楼王”11亿是意料之中

发布时间:2023-05-25 内容来源:网络

  欧亿体育2023年5月18-19日,广州市天河区人民法院拍卖了广州市侨鑫汇悦台419号2502房,经过53轮竞价,最终以1.11536426亿元成交。这则消息于22日冲上热搜,以“1.1亿”高昂的成交价赚足了眼球,而此次拍卖的住宅也成为了关注的焦点。

  此次竞拍吸引了9位竞拍者。在开拍之前,广州天河区人民法院的竞拍公告和阿里资产拍卖平台曾介绍过该住宅的有关信息:该住宅系汇悦台小区419号25楼2502房,属于高层大平房,起拍价为70586426元,房屋建筑面积为365.89平方米,专有建筑面积为299.88平方米,户型为4室2厅4卫,西南朝向。

  仅从拍卖平台上放出的住宅照片来看,该住宅户型设计宽敞,视野开阔无遮挡,可眺望珠江和对岸的高端写字楼,但是内部装修简单,风格较为古板,看起来与普通的电梯房无异,让部分网友发出“不过如此”的感叹。

  该小区位于广州新城市中轴线上,东侧与南侧均为绿地,南面为临江大道,过个马路便是临江带状公园的一个小广场。高耸如塔的小区住宅楼与阿里巴巴广州分公司、唯品会总部大厦、腾讯广州总部大楼隔江相望。全玻璃幕墙设计使该住宅小区的与周围小区的住宅楼截然区别开。

  整个小区只有六栋住宅楼,每栋住宅楼均在一楼设置了一个宽敞的大堂供住户休憩,并放置有蝴蝶兰等植物作为装饰点缀。汽车可以直接开至大堂门口,住户通过刷卡方可通过乘坐电梯到达自己住宅所在的楼层。每个大堂配有一名管家提供专属服务,记者到访时恰逢大雨,有管家为住户撑伞至其上车。

  小区内的六栋住宅楼均面向珠江,并向南围合出一个下沉的会所空间,从一层往下看便能看到负一层的泳池和人造山水。地下会所将六栋住宅串联在一起,经由每一栋的大堂均可以前往地下会所。据介绍,该小区的会所配备了餐厅、健身房、篮球场、模拟高尔夫球场、儿童游乐场等设施。

  此次所拍主角419号楼,位于整个小区最西端,视野最为开阔,在高层住宅内能够清晰地看到广州塔和猎德大桥,被称为汇悦台的“楼王”。其中与419号楼最邻近的配套设施是红酒窖、VIP雪茄房、VIP品酒室,从419号楼的大堂直接下至负一楼便可到达。

  离开小区后,记者走访了附近街道的多家房地产中介公司。据房地产中介介绍,该片区住宅单价从10万到30万不等,大部分在15万左右,而汇悦台以其优越的区位、较小的楼龄、高端的定位和服务配套,成为周边最贵的住宅小区。

  其中三家房地产中介都在门口贴出了汇悦台的房源信息。记者注意到,在中介公司的标价中,六栋(即419号楼)的单价是最高的,其中与此次拍卖住宅位于同一栋且面积相同的房源标价为1.4亿,高于此次拍卖的成交价格;另一家展示出与此次拍卖住宅相同面积(楼栋不详)的房源标价则为1.1亿,与本次拍卖的成交价格基本一致。

  而早在这次开拍之前,网络上就有房产博主作出了成交价在1.1亿-1.2亿内的预测。周边房地产中介亦向记者表示,1.1亿属于正常市场价。据珠城橙蕉统计,在2021年3月至2023年3月间,汇悦台共有16次交易,其中成交单价在22.1万至31.7万间。在珠江新城2022年成交单价TOP10榜单中,汇悦台占据五个位置。而此次法拍成交价为1.11536426亿元,折合单价30.5万每平方米,在汇悦台的众多次成交单价中较高,但也没有突破近三年内的最高单价。

  其中一家中介的销售还告诉记者,周边住宅的入住率很高,基本用于自住或出租,而汇悦台的入住率相较之下则偏低。据业内人士分析,这类豪宅抗风险能力极强,能够有效抵抗通胀,许多富豪购入作为理财投资的藏品。如今市场上像419号2502房这类豪华的产品供应量很小,需求超过供给,也是导致此次竞拍中9人参与,最终成交价较高、较少受到整体楼市波动的影响的原因之一。

  2023年5月18-19日,广州市天河区人民法院拍卖了广州市侨鑫汇悦台419号2502房,经过53轮竞价,最终以1.11536426亿元成交。这则消息于22日冲上热搜,以“1.1亿”高昂的成交价赚足了眼球,而此次拍卖的住宅也成为了关注的焦点。

  此次竞拍吸引了9位竞拍者。在开拍之前,广州天河区人民法院的竞拍公告和阿里资产拍卖平台曾介绍过该住宅的有关信息:该住宅系汇悦台小区419号25楼2502房,属于高层大平房,起拍价为70586426元,房屋建筑面积为365.89平方米,专有建筑面积为299.88平方米,户型为4室2厅4卫,西南朝向。

  仅从拍卖平台上放出的住宅照片来看,该住宅户型设计宽敞,视野开阔无遮挡,可眺望珠江和对岸的高端写字楼,但是内部装修简单,风格较为古板,看起来与普通的电梯房无异,让部分网友发出“不过如此”的感叹。

  该小区位于广州新城市中轴线上,东侧与南侧均为绿地,南面为临江大道,过个马路便是临江带状公园的一个小广场。高耸如塔的小区住宅楼与阿里巴巴广州分公司、唯品会总部大厦、腾讯广州总部大楼隔江相望。全玻璃幕墙设计使该住宅小区的与周围小区的住宅楼截然区别开。

  整个小区只有六栋住宅楼,每栋住宅楼均在一楼设置了一个宽敞的大堂供住户休憩,并放置有蝴蝶兰等植物作为装饰点缀。汽车可以直接开至大堂门口,住户通过刷卡方可通过乘坐电梯到达自己住宅所在的楼层。每个大堂配有一名管家提供专属服务,记者到访时恰逢大雨,有管家为住户撑伞至其上车。

  小区内的六栋住宅楼均面向珠江,并向南围合出一个下沉的会所空间,从一层往下看便能看到负一层的泳池和人造山水。地下会所将六栋住宅串联在一起,经由每一栋的大堂均可以前往地下会所。据介绍,该小区的会所配备了餐厅、健身房、篮球场、模拟高尔夫球场、儿童游乐场等设施。

  此次所拍主角419号楼,位于整个小区最西端,视野最为开阔,在高层住宅内能够清晰地看到广州塔和猎德大桥,被称为汇悦台的“楼王”。其中与419号楼最邻近的配套设施是红酒窖、VIP雪茄房、VIP品酒室,从419号楼的大堂直接下至负一楼便可到达。

  离开小区后,记者走访了附近街道的多家房地产中介公司。据房地产中介介绍,该片区住宅单价从10万到30万不等,大部分在15万左右,而汇悦台以其优越的区位、较小的楼龄、高端的定位和服务配套,成为周边最贵的住宅小区。

  其中三家房地产中介都在门口贴出了汇悦台的房源信息。记者注意到,在中介公司的标价中,六栋(即419号楼)的单价是最高的,其中与此次拍卖住宅位于同一栋且面积相同的房源标价为1.4亿,高于此次拍卖的成交价格;另一家展示出与此次拍卖住宅相同面积(楼栋不详)的房源标价则为1.1亿,与本次拍卖的成交价格基本一致。

  而早在这次开拍之前,网络上就有房产博主作出了成交价在1.1亿-1.2亿内的预测。周边房地产中介亦向记者表示,1.1亿属于正常市场价。据珠城橙蕉统计,在2021年3月至2023年3月间,汇悦台共有16次交易,其中成交单价在22.1万至31.7万间。在珠江新城2022年成交单价TOP10榜单中,汇悦台占据五个位置。而此次法拍成交价为1.11536426亿元,折合单价30.5万每平方米,在汇悦台的众多次成交单价中较高,但也没有突破近三年内的最高单价。

  其中一家中介的销售还告诉记者,周边住宅的入住率很高,基本用于自住或出租,而汇悦台的入住率相较之下则偏低。据业内人士分析,这类豪宅抗风险能力极强,能够有效抵抗通胀,许多富豪购入作为理财投资的藏品。如今市场上像419号2502房这类豪华的产品供应量很小,需求超过供给,也是导致此次竞拍中9人参与,最终成交价较高、较少受到整体楼市波动的影响的原因之一。

  亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!

  ①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

  ② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

  ③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:。

  附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆